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德佑地产:2013年8月上海市别墅成交量为9.1万平方米环比下跌2.0%

  • 编辑时间: 2020-01-11

根据德佑地产市场研究部监控的数据显示,2013年8月,全市别墅成交量为9.1万平方米,环比下跌2.0%,同比下跌5.8%;成交均价26816元/平方米,环比下跌6.8%,同比上涨1.5%。尽管8月的楼市总体成交量相比7月上涨明显,然而别墅的成交量却不涨反跌,在今年也仅仅高于1、2月的成交量,位居倒数第三。

数据来源:德佑地产市场研究部

 

 

8月别墅成交量的下滑与供应不足有较大关系,8月仅有6个别墅项目获取了预售证,全市别墅新增供应量仅为7.9万平方米,为近6个月的最低点。此外,8月的新增供应中不乏佘山东紫园、万科翡翠别墅、银亿江湾邸等高端别墅楼盘,这类别墅去化相对较慢,难以迅速拉动成交的上涨。

8月别墅市场成交面积排名

数据来源:德佑地产市场研究部

 

 

从成交排名来看,除了排名首位的御沁园(小区网 论坛)外,其余别墅项目的成交量均在20套以下,市场低迷可见一斑。8月成交面积排名前十的别墅项目均为联排别墅,并且仅有御沁园和西郊水岸馨苑的单价超过3万元。尤其值得一提的是,8月单价2.5万元以下经济型别墅的成交面积占到总量的52.7%,相比7月的46.5%有了进一步提高,由此也导致了均价达到了近半年的最低点。

8月单价5万元以上的高端别墅仅成交0.37万平方米,为今年以来的最低点。12套高端别墅的成交分散在10个项目中,中凯曼荼园成交的一套独栋别墅总价达到3480万元,单价亦达到9.9万元,单价和总价皆位列8月全市各别墅之首。

德佑地产研究总监陆骑麟表示:自3月达到高点后,别墅市场成交量此后数月总体呈下滑趋势,未来的金九银十,刚性及改善性需求依然是市场的主力,部分经济型别墅有望吸引改善性需求的入市,从而拉升别墅市场的整体成交量,相较而言,受众面较窄的高端别墅市场起色恐相对有限。